Koupě bytu není nijak jednoduchou procedurou. Naopak vás při ní čeká plno úskalí. Kupovat byt (a obecně jakoukoliv nemovitost) spontánně a impulzivně se totiž často nemusí vyplatit. Máme pro vás slovníček nejdůležitějších pojmů, který vám pomůže se v nabídkových inzerátech vyznat.
Při prohlídce bytu se zeptejte na vše, co vás zajímá, a to, čemu nerozumíte, si nechte vysvětlit
Zaujal vás byt v inzerci na první pohled? Je světlý, prostorný, pěkně zařízený? To je všechno hezké. Doporučujeme ale se neorientovat pouze dle fotek, ale i dle popisu v inzerci. Na prohlídce bytu se pak důkladně vyptejte na vše, co vás zajímá. Dostali jste na prohlídce od makléře či majitele bytu informace, kterým nerozumíte? Nebojte se zeptat. Často se setkáváme s tím, že se zájemci o byt bojí na prohlídce ptát. Nabádáme je vždy k opaku. Nekupujete housky, ale nemovitost. Je to důležitý životní krok. Mít otázky je přirozené a logické. Abyste na prohlídku vyrazili připraveni, projděte si náš slovníček.
Mezonet – Mnohdy se v inzercích setkáte s pojmem „mezonet“ nebo „mezonetový byt“. Takový byt se rozkládá na dvou nebo více podlažích. Jistě vás tímto atypickým rysem také zaujal. Jinak ale v pojmu „mezonet“ nehledejte žádné záludnosti.
List vlastnictví – Na prohlídce vždy chtějte vidět list vlastnictví – a naši realitní makléři ho na prohlídkách zájemcům o nemovitost vždy ukazují. O co se ale jedná? Jedná se o veřejnou listinu vydanou katastrálním úřadem, která vám podává ucelené informace o bytě, které zpracovává katastrální úřad. V listu vlastnictví je zapsáno katastrální území, část obce, vlastník nemovitosti, číslo popisné, parcelní číslo pozemku, druh pozemku, číslo bytové jednotky… Jsou zde i údaje o věcných a dalších břemenech a dalších omezeních vlastnických práv váznoucích na nemovitosti. Laicky řečeno se zde dozvíte například i to, zda je aktuálně na byt uvalena exekuce, zda je zástavou hypotečního úvěru apod.
Lodžie vs. balkón – Setkáváme se s tím, že s rozeznáním lodžie a balkónu má problémy leckdo. V čem se tedy liší? Lodžii poznáte tak, že při pohledu na budovu ze strany nevystupuje z obvodové zdi domu. Na rozdíl od lodžie balkón poznáte tak, že z budovy vyčnívá.
Věcné břemeno a zástavní právo – tyto pojmy by vás při koupi nemovitosti rozhodně měly zajímat
Věcné břemeno – Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti. Ten je na jeho základě povinen něco strpět, nebo se něčeho zdržet, pokud bychom hovořili slovy zákona. U bytů se nejčastěji setkáváme s věcným břemenem dožití, které opravňuje konkrétně určenou osobu v bytě žít i v případě, že je vlastníkem kdokoliv jiný. Typicky se věcné břemeno dožití zřizuje při darování nemovitosti v rodině, kdy je cílem, aby dárce mohl v bytě či domě dál žít.
Zástavní právo – Vyděsilo vás, že na bytě, který vám padl do oka, vázne zástavní právo? Zpravidla se bát nemusíte. Ve většině případů se jedná o zástavní právo úvěrující banky. K zajištění hypotečního úvěru je potřeba zastavit nemovitost. Proto zástavní právo vázne na většině nemovitostí, které si jejich majitelé pořizovali na hypotéku. Během procesu prodeje je ale hypotéka vyplacena a úvěrující banka zástavu stahuje. Je běžnou praxí, že vaše peníze se z advokátní (či jiné) úschovy vyplácí bývalému majiteli nemovitosti až ve chvíli, kdy je nemovitost „čistá“ – tedy bez jakékoliv zástavy vztahující se k osobě bývalého majitele. Veškeré finanční toky by ale měly být upraveny vždy v kupní smlouvě, tak si to nezapomeňte ohlídat.
Hledáte byt ke koupi a máte „hokej“ v dispozicích? Nenechte se nachytat!
Dispozice bytu – S dispozicemi bytu se v inzercích často všemožně „čachruje“. Bohužel často ani realitní makléři nemají v definici dispozice jasno. To, že první číslo v označení dispozice vypovídá o počtu obytných místností, asi ví leckdo. Málokdo ale už tuší, že dle vyhlášky č. 137/1998 Sb. musí mít obytná místnost alespoň 8 m2. V obytné místnosti musí být zároveň dostatečné přímé denní světlo, přímé větrání a musí být dostatečně vytápěná s možností regulace tepla. Za obytné místnosti se ale bohužel často prohlašují i „špeluňky“ bez oken a bez topení vzniklé přepažením větších místností – to je ale chyba. Nenechte se nachytat. Uměle se tak zatraktivňují malé byty. Druhým údajem v dispozici je údaj o kuchyni. I kuchyň musí splňovat všechny podmínky obytné místnosti a navíc má plochu nejméně 12 m2.
Kupujete byt? Víte, jaký je rozdíl mezi užitnou, obytnou a podlahovou plochou?
Užitná plocha – Užitná plocha se měří uvnitř vnějších stěn nemovitosti. Zjednodušeně řečeno se jedná o celkovou plochu, kterou můžete v bytě užívat. Proto se do ní nepočítají konstrukční prvky – sloupy, komíny, klimatizace, výtahy aj. Pozor – do užitné plochy patří i prostory nebytové – tedy sklepy, spíže, balkóny, terasy, lodžie a také podíl na společných prostorech budovy.
Podlahová plocha – Existuje více definic, ale nejčastěji se podlahovou plochou rozumí součet podlahových ploch (měří se uvnitř vnějších stěn) všech místností bytu kromě teras, balkónu, lodžií a sklepů, pokud jsou umístěny vně bytu. Pozor na podkrovní byty! Zde se do podlahové plochy nepočítají šikminy s výškou nižší než 1,2 m.
Obytná plocha – Další zajímavý pojem. Obytná plocha je součtem všech podlahových ploch obytných místností – ty musí splňovat již výše zmíněná kritéria (minimálně 8 m2, okna, topení). Do obytné plochy se tedy nepočítá sociální zařízení, technické místnosti, šatny, komory, chodby aj. V inzercích se s ní proto většinou nevyznáte. Byla by mnohdy nelichotivě nízká.
Zaujaly jsme vás krátkým slovníčkem důležitých pojmů? V našem týmu jsou jen zkušení a profesionální realitní makléři, kteří ví, co obchod s nemovitostmi obnáší. Provedou vás obchodem od začátku do konce a bez problémů s vámi zvládnou i úskalí, která někdy prodej či koupě nemovitosti mohou provázet. Prodáváte byt či dům? Neváhejte se na nás obrátit. Také se podívejte na naši nabídku nemovitostí na prodej, a pokud vám některá padla do oka, zavolejte.